Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Панорама города, Рязань, 15 января 2014 г.

Дольщиков застраховали от обмана

615 просмотров

Очень выгодное, на первый взгляд, долевое участие в строительстве жилья на деле нередко приносит покупателям лишь горькое разочарование: заплатив немалые деньги, люди годами не могут дождаться обещанной квартиры. Поправки в законы, вступившие в действие с этого года, по замыслу властей, должны решить наболевшую проблему.

Федеральный закон № 294-ФЗ, принятый в конце декабря 2012 года, внёс существенные изменения в законодательство о долевом строительстве, причём часть этих поправок обрела силу только с 1 января наступившего года.

Нововведения призваны защитить россиян, вкладывающих средства в строительство жилья, в связи с чем понятие «обманутые дольщики» должно уйти в прошлое.

Ранее законодательство не предусматривало никаких специальных условий страхования ответственности застройщика. Гарантией исполнения его обязательств перед дольщиками по договору выступал залог земельного участка, предоставленного для строительства и принадлежащего на праве собственности застройщику, или залог права аренды (субаренды) на данный земельный участок.

Согласно вступившим в силу изменениям, кроме этого, обязательства по передаче жилого помещения дольщику будут обеспечиваться поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика.
Договоры поручительства или страхования теперь должны подаваться наряду с другими документами при государственной регистрации договора долевого строительства. По новому закону, застройщик при заключении договора обязан довести до дольщиков сведения о банке-поручителе. Среди требований к таким банкам - наличие уставного капитала не меньше 200 миллионов рублей и собственного капитала не менее 1 миллиарда рублей.

В законе оговаривается срок действия договора поручительства, который должен превышать срок действия договора о строительстве как минимум на два года. При этом поручитель несёт ответственность перед дольщиком в том же объёме, что и застройщик. Если участок под строительство изначально находится в залоге у банка, то дольщику нужно заранее убедиться в согласии банка на обращение взыскания на этот участок.

Если застройщик выбирает страхование ответственности, надо обратить внимание на требования к страховым организациям, которые могут выполнять такую функцию. В числе прочих - наличие собственных средств не менее 400 миллионов рублей, уставного капитала - не менее 120 миллионов рублей. Поправки в закон распространяются на строительство объектов, первый договор долевого участия по которым зарегистрирован в Росреестре после 1 января 2014 года.

Вместе с тем введение системы страхования долевого строительства обернётся для покупателей жилья дополнительными тратами. Эксперты предрекают, что изменения в законодательстве приведут к росту цен на рынке недвижимости. По некоторым прогнозам, размер наценки может составить от 4 до 20%.

Лидия МАТЮХИНА

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »